כמה עולה דיור מוגן ובית אבות סיעודי: מחירים שפורסמו ומי משתתף במימון

מחירי דיור מוגן ובית אבות סיעודי: מה המקומות מפרסמים בעצמם ומה לא, מה החוק קובע על הפיקדון, ומי משתתף במימון. איננו מחשבים השתתפות אישית.

לפי משרד הבריאות, בדף מ-20.11.2025, פיקדון בדיור מוגן נע "בין חצי מיליון שקלים ל-2 ואפילו 3 מיליון שקלים". דמי האחזקה מתחילים בדרך כלל בכמה אלפים, ויכולים להגיע גם לעשרות אלפים. מסלול של שכירות בלי פיקדון "בדרך כלל גבוה משמעותית ממסלול הפיקדון". לבית אבות סיעודי פרטי לא מצאנו מחיר רשמי לציבור: בעמודים מ-2025 ומ-2026 מפעילים כותבים על טווחים של כ-8,000 עד 28,000 ש"ח בחודש. מי שמקבל קוד של משרד הבריאות משלם השתתפות לפי המצב הכלכלי.

אנחנו לוח מידע. איננו ממליצים על מקום ואיננו משווים בין מקומות.

מחירי דיור מוגן ובתי אבות: מה מצאנו באתרי המקומות

ברוב האתרים שבדקנו לא מצאנו מחיר. מחיר חודשי של מקום מסוים מצאנו רק באתר אחד, של דיור מוגן. מחיר חודשי של בית אבות סיעודי מסוים לא מצאנו באף אתר. הבדיקה הייתה חלקית.

בקטלוג 717 מקומות: דיור מוגן, בתי אבות ומחלקות סיעודיות, ובהם 119 שסוגם לא אושר. ל-188 מתוך 717 יש אתר. אלה 128 אתרים שונים, כי לרשת יש לרוב אתר אחד. בדקנו אותם ב-01.11.2026.

15 מקומות מפרסמים סכום כלשהו, ומתוכם מקום אחד מפרסם מחיר חודשי.
27 מקומות: באתר שלהם יש רק טווח כללי, לא מחיר של מקום.
146 מקומות: לא מצאנו אצלם שום סכום. ב-54 מהם האתר לא נקרא, כמוסבר בהמשך.

כך בדקנו: ב-100 אתרים חיפשנו וקראנו עד 3 תוצאות לכל אתר, ולכן ייתכן שפספסנו עמודים. ב-47 מהם החיפוש לא העלה אף עמוד, כלומר את האתרים האלה לא קראנו. את 28 האתרים האחרים קראנו בבדיקה מוקדמת יותר. "לא מצאנו" לא אומר שאין מחירון.

מחירים וסכומים שהמקומות מפרסמים

הסכומים מועתקים מאתרי המקומות כפי שהם. אין בכך המלצה, ואיננו מאמתים אותם. כל שורה מתארת סכום מסוג אחר, ולכן אי אפשר להשוות ביניהן.

אחוזת רעים, רמלה: החל מ-5,750 ש"ח, או החל מ-6,750 ש"ח. דיור מוגן, תשלום חודשי בלבד, ללא פיקדון. דירת סטודיו 1.5 חדרים, או דירת 2 חדרים. תאריך בעמוד: ללא תאריך. התמונות בעמוד הועלו בשנים 2015-2019, ולכן ייתכן שהמחיר ישן.
טובי ירושלים בגולדן היל, ירושלים: 50,000 ש"ח. סכום "לבטחון" מוצמד למדד, במסלול שכירות. המחיר החודשי לא מופיע. תאריך בעמוד: ללא תאריך.
משען, רשת: החל מ-290,000 ש"ח. דירת סטודיו במסלול דמי כניסה, "כפוף לתקנון". תאריך בעמוד: מבצע בבאנר בדף הבית, שם הקובץ מציין אוקטובר 2026.
אחוזת פולג, תל יצחק: 300,000 ש"ח. תשלום כניסה במסלול של 6 חודשים. בסופם משלימים לפיקדון המלא, והוא לא מופיע בעמוד. תאריך בעמוד: ללא תאריך.
אחוזות רובינשטיין, רשת: עד 69,000 ש"ח. מקדמה על דירה בדיור מוגן בהקמה. זו תקרה של מקדמה, לא מחיר. תאריך בעמוד: ללא תאריך.
בית גיל הזהב, תל אביב: 3,000 ש"ח. דמי רישום חד-פעמיים בתום תקופת הניסיון. לתשלום החודשי ראו את הטווחים בהמשך המדריך. תאריך בעמוד: פורסם ב-2024, בכותרת 2026.
הוד דניה, ירושלים: החל מ-1,610,000 ש"ח. קניית דירה של 2-4 חדרים בבעלות, בטאבו, בלי פיקדון, בפרויקט לגיל 60 ומעלה. זה מחיר קנייה, לא פיקדון ולא תשלום חודשי. תאריך בעמוד: ללא תאריך.

את המחיר המדויק יכול למסור רק המקום עצמו. בדיור מוגן החוק מחייב מסמך גילוי עם התשלומים. פירוט במדריך על דיור מוגן ובית אבות.

מחיר לחודש: טווחים שמפעילים כותבים בעצמם, לא מחיר של מקום

הכותבים הם מפעילים שמוכרים את השירות. הטווח הוא תיאור של השוק לפי הכותב, ולא מחירון של בית מסוים.

בית אבות סיעודי, לחודש:

עמל, 2026: בין 14,000 ל-23,000 ש"ח.
אשכולות אורנים, 06.08.2026: בין 13,000 לכ-25,000 ש"ח, במסלול פרטי.
ביחד, 03.05.2026: בין 15,000 ל-25,000 ש"ח, "ולעיתים אף יותר".
מוריה, 2026: בין 8,000 ל-24,000 ש"ח.
מול כרמל, 2025: בין 12,000 ל-25,000 ש"ח, במוסד פרטי.
מבטח אור, עודכן באוקטובר 2026: במרכז 15,500-26,000 ש"ח, בצפון 15,500-20,000 ש"ח, בדרום 16,500-26,000 ש"ח. בדף הבית של אותו אתר, "נכון ל-2025": 18,500-28,000 ש"ח במרכז ובצפון, 17,500-28,000 ש"ח בדרום.

דיור מוגן:

בית גיל הזהב, פורסם ב-2024, בכותרת 2026: במסלול עם פיקדון, לחודש: "סביב 5500 – 10,000 ש"ח". בלי פיקדון, "לסביבות ה 20,000 ש"ח ואפילו יותר".

מה חוק הדיור המוגן קובע על הכסף

הפרטים מנוסח החוק המעודכן בנבו, נכון ל-30.09.2026, כולל התיקונים משנת 2018 ומשנת 2026. הנוסח המחייב הוא הנוסח הרשמי. על הרישיון, שרשימת משרד הרווחה כותבת שטרם ניתן, ועל תקופת הניסיון ראו במדריך על דיור מוגן ובית אבות.

הגנה על הפיקדון (סעיפים 27 עד 27ד). המפעיל לא יחזיק בידיו יותר מ-7% מהפיקדון או 70,000 ש"ח, לפי הנמוך, אלא אם רשם משכנתה ראשונה להבטחת הכסף. במקום משכנתה הוא יכול למסור ערבות בנקאית או ערבות של גוף מורשה אחר, כמו חברת ביטוח, או להעביר 40% מהפיקדון לנאמן. העלות על המפעיל, ודייר אינו יכול לוותר על הבטוחה (ערובה להחזר הכסף). הכללים חלים מינואר 2020 גם על חוזים קודמים. פירוט וחריגים במדריך על דיור מוגן.
הצמדה (סעיף 28). הסכום שמגיע לדייר מהפיקדון מוחזר בתוספת עליית מדד המחירים לצרכן.
העלאת דמי אחזקה (סעיף 26). המפעיל לא יעלה אותם מעבר לעליית מדד המחירים לצרכן, אלא בהתאם לשינוי בעלויות התפעול השוטף, וגם אז לא מעבר לשיעור המרבי שנקבע בהסכם.
שחיקת הפיקדון. שחיקה היא הסכום שיורד מהפיקדון עם השנים, ולכן לא כולו מוחזר. בחוק לא מצאנו תקרה לשחיקה. האחוז והשנים כתובים בהסכם. משרד הבריאות כותב על ניכוי של 3% בשנה, ואתרי מפעילים מציינים גם שיעורים אחרים, למשל כ-2.5% או בין 3 ל-4 אחוזים.

קוד משרד הבריאות

הקוד הוא סיוע במימון אשפוז למי שסווג סיעודי או תשוש נפש, לפי המצב הכלכלי. אפשר לקבל אותו רק במוסד שיש לו הסכם עם משרד הבריאות. לפי המשרד, "רוב המוסדות נמצאים בהסכם": במאגר מ-30.10.2026, 193 מתוך 255 מוסדות סיעוד גריאטריים מסומנים כך. באתרים מסחריים אפשר לפגוש גם את הביטוי "בהסדר". בדפים של המשרד שקראנו כתוב "בהסכם".

בקטלוג שלנו, לפי המאגר: בתים עם הסכם. במאגר עצמו: סינון "בהסכם".

מי משתתף ומה נספר. לפי חוזר מנכ"ל משרד הבריאות 8/2018, משתתפים המטופל, בן או בת הזוג, והבנים והבנות מגיל 21 שגרים בישראל. בן או בת שגרים בחו"ל לא מחויבים.

מטופל ובן או בת זוג: הכנסות שוטפות, הכנסות מנכסי מקרקעין ונכסים כספיים, כמו חסכונות. על דירה שלא גרים בה בן או בת זוג או תלויים נספרים שכר הדירה או שוויו.
בנים ובנות: הכנסות שוטפות, בניכוי הוצאות דיור. החסכונות שלהם והכנסות בני הזוג שלהם לא נספרים.

לפי החוזר, ההשתתפות החודשית לא תפחת מ-37% מקצבת זיקנה ליחיד, ויכולה להגיע עד למחיר המלא של יום אשפוז.

למי משלמים. המשרד משלם למוסד ישירות, וגובה את ההשתתפות מהמטופל ומבני המשפחה בהוראת קבע. לפי העלון של משרד הבריאות, המוסד חייב לספק את כל צורכי המטופל, ואסור לו לדרוש כסף ממטופל שאשפוזו במימון המשרד או מבני משפחתו. לפי המכרז, מוסד יכול לבקש מהמשרד אישור לגבות על שירותים נוספים, כמו טלוויזיה אישית בחדר, בהסכמה בכתב. המכרז מזכיר גם קוד למפרע, עד 60 יום אחורה. במקרה כזה המוסד מחזיר למשפחה, תוך 15 יום מהקצאת הקוד, את מה ששילמה על אותה תקופה.

מה המשרד משלם למוסד. זה אינו הסכום שהמשפחה משלמת. במכרז משנת 2024 התעריף הוא "המחיר ליום שירותי אשפוז לדייר יחיד", כולל מע"מ. לפי מכתב המשרד מ-07.05.2026, מ-01.04.2026 מחלקה סיעודית בסל 1, תשתית בסיסית: 539.69 ש"ח ליום. בסל 8, מודל אשכולות: 618.72 ש"ח ליום. הסל הוא רמה שמוגדרת לפי היקף השירותים ורמתם. יש עוד תעריפים במכתב. הם חלים רק על מוסדות שהצטרפו למכרז החדש.

דיור מוגן ומחלקה לתשושים. הקוד אינו חל על דירה בדיור מוגן ועל מחלקה לתשושים. בית דיור מוגן שיש בו מחלקה סיעודית יכול להיות בהסכם עם משרד הבריאות, ובודקים זאת במאגר. במחלקה לתשושים יש סיוע חלקי של משרד הרווחה, דרך לשכת הרווחה ברשות המקומית.

גמלת סיעוד

הגמלה של הביטוח הלאומי נמשכת, אם מתקיימים שאר התנאים, בבית, בדיור מוגן ובמחלקה לעצמאיים או לתשושים ברישיון משרד הרווחה. היא נפסקת במחלקות בפיקוח משרד הבריאות, כמו סיעודית ותשושי נפש, וגם כשגוף ציבורי מממן את רוב הוצאות האחזקה. סכומים ותנאים במדריך על גמלת סיעוד.

החישוב האישי

איננו מחשבים את ההשתתפות האישית שלכם. יש לכך מחשבון קוד סיעודי של משרד הבריאות, והוא נותן הערכה בלבד. הסכום הרשמי נקבע בלשכת הבריאות. מוקד משרד הבריאות: ‎*5400. ביטוח לאומי, מוקד סיעוד: ‎*2637.

מקומות בקטלוג: בתי אבות ומחלקות סיעודיות, דיור מוגן.