Что делать с квартирой родителя — финансирование ухода и активы

Когда семья начинает финансировать уход или учреждение, почти всегда встаёт вопрос квартиры. Единственного правильного ответа нет — это личное решение, зависящее от ситуации семьи, налогов и прав. Здесь мы разбираем пути и вопросы, которые стоит задать; это не финансовый и не юридический совет, и мы не рекомендуем конкретный путь или организацию. Для самого решения стоит обратиться к независимому специалисту.

Связь: активы и соплатёж

Активы родителя могут влиять на соплатёж при финансировании учреждения по коду — проверка доходов учитывает и активы, и доходы. Поэтому вопрос квартиры не оторван от финансирования ухода. Мы не считаем ваш личный платёж — см. сколько стоит учреждение и кто участвует в финансировании и официальный калькулятор Минздрава.

По циркуляру Минздрава 8/2018, если у пациента или его супруга(и) есть квартира, в которой не живёт никто из иждивенцев, в расчёт дохода включается арендная плата или оценка арендной платы — даже если квартира не сдана (через два месяца после госпитализации). Если квартира передана родственнику безвозмездно менее чем за пять лет до обращения в Минздрав, госпитализация обусловлена обязательством этого родственника платить сумму, равную оценке аренды.

Четыре пути — что включает каждый

• Продажа — высвобождает сумму, которая может финансировать уход или залог (пикадон) в защищённом жилье. Нужно учесть налоги (налог на прирост стоимости недвижимости, מס שבח, и освобождения от него) и влияние на право на помощь.
• Сдача в аренду — регулярный доход, помогающий с ежемесячной оплатой, без отказа от собственности. Нужно учесть налог на доход от аренды и управление недвижимостью.
• Обратная ипотека — механизм, при котором заём берут под залог квартиры без регулярных выплат, а долг и проценты погашают позже (например, при продаже). В Израиле предлагают похожие продукты, иногда под другим названием (например, «пенсионная ипотека», משכנתא פנסיונית), и условия у них различаются: выясните, что именно предлагается и предлагается ли вообще, и проконсультируйтесь с независимым консультантом до принятия обязательств. Важно знать: долг со временем растёт и уменьшает наследство.
• Оставить детям — не трогать квартиру и финансировать уход из других источников. Это тоже вполне допустимый вариант, со своими последствиями для денежного потока при оплате ухода.

Что важно знать

• Единственного «правильного» пути нет — сравнение зависит от налогов, права на код и потребностей каждой семьи.
• Вопросы, которые стоит выяснить: влияние на соплатёж, налоги, права родителя и семьи.
• Перед решением — независимая юридическая и финансовая консультация. Мы не считаем выгоду и не рекомендуем инструмент или организацию.

Первоисточники

• Циркуляр генерального директора Минздрава 8/2018 — учёт доходов и активов при финансировании по коду (на иврите, PDF)
• Минздрав — калькулятор «кода»
• Mizrahi-Tefahot — обратная ипотека и пенсионная ипотека как пример банковского продукта (на иврите)
• Налоговое управление Израиля — гид для продавца прав на недвижимость 2026 (налог на прирост стоимости и освобождения), на иврите
• Налоговое управление Израиля — налоговые маршруты для дохода от аренды жилья, на иврите
• Kol Zchut — налог на прирост стоимости недвижимости (מס שבח), на иврите — вторичный источник
• Битуах Леуми — пособие по уходу и права
• Гид портала: сколько стоит учреждение и кто участвует в финансировании
• Сценарий: когда не хватает денег на учреждение — финансирование и права